Vous rêvez d’une maison ou d’un bel appartement avec vue sur la mer… Mais avant de vous lancer dans l’investissement immobilier côtier, vous devriez sérieusement considérer le revers de la médaille. Oui, une propriété avec le bruit des vagues et les embruns de l’océan, c’est très tentant ! Mais d’ici à 2100, un logement côtier sur 10 risque de se retrouver sous l’eau.
Alors, ces villes, souvent très touristiques, sont-elles encore des paris sûrs pour un investissement immobilier ? Qu’en sera-t-il dans 20 ans ? Arriverez-vous à revendre facilement un bien menacé par la montée des eaux ?
Faisons déjà le tour des 10 villes les plus exposées à cette réalité écologique…
Le Havre
Située à l’embouchure de la Seine, Le Havre, avec sa population de 165 830 habitants et ses 93 827 logements, est particulièrement vulnérable face au changement climatique. Cette position géographique stratégique, autrefois un avantage pour son développement portuaire et économique, la place aujourd’hui en première ligne face à la montée des eaux. Les prévisions sont alarmantes : plus d’un milliard d’euros d’immobilier au Havre, soit une partie significative de ses propriétés côtières, pourraient être inondables d’ici à 2100. Et pour une grande partie même avant.
Ces chiffres alarmants soulignent l’urgence avec laquelle Le Havre doit se préparer pour protéger son patrimoine immobilier et ses habitants contre la montée inexorable des eaux.
Dunkerque
Dunkerque, bien que moins peuplée avec ses 85 253 habitants, n’est pas épargnée par ces préoccupations. Située dans la Flandre maritime, cette ville historique et industrielle est aussi une destination touristique appréciée.
Cependant, le risque d’inondation lié à la montée des eaux menace sérieusement son patrimoine immobilier. Bien que Dunkerque ait jusqu’à présent résisté à d’importantes inondations grâce à sa situation en aval des canaux, la montée des eaux reste une préoccupation majeure. Des prévisions indiquent que la mer pourrait pénétrer davantage dans les terres, affectant Dunkerque ainsi que d’autres villes côtières de la région. Et environ 450 000 personnes seraient potentiellement affectées.
La Rochelle
À La Rochelle, le rêve d’une vie au bord de l’eau rencontre une réalité inquiétante. La menace de la montée des eaux plane. Mais, étonnamment, les risques n’ont pas freiné l’attrait immobilier, même face à des dangers imminents de submersion. D’ailleurs, le nombre de logements a augmenté de 7 % ces 5 dernières années !
Et, après la tempête Xynthia en 2010, les prix n’ont pas chuté, révélant une résilience surprenante du marché.
Cette tendance soulève quelques interrogations sur les indemnisations futures et la pérennité des investissements dans cette zone à haut risque.
Caen
La situation de Caen, au sein de la communauté urbaine de Caen la mer, soulève des inquiétudes similaires. Avec ses 276 284 habitants et une étendue côtière de 10 kilomètres, la région est confrontée à des défis majeurs dus à la montée des eaux.
La planification urbaine doit intégrer ce risque croissant, mettant en question la viabilité des investissements immobiliers à long terme dans cette région.
Deauville
Deauville, avec son cadre pittoresque et sa réputation de luxe, est une perle de la côte normande.
Mais la montée des eaux menace ses 8 559 habitations, majoritairement des résidences secondaires. Face à cette situation, Deauville envisage des mesures innovantes : transformer son hippodrome en un vaste bassin de rétention, revaloriser les bords de la Touques, exploiter les marais pour leurs fonctions écologiques, adapter la végétation urbaine, et même intégrer des canaux et des fossés dans le paysage de la ville. Des initiatives à prendre en exemple.
Arcachon
Arcachon, située au bord de l’océan Atlantique, est une ville célèbre pour ses espaces naturels, ses plages et sa proximité de Bordeaux.
Le prix moyen au mètre carré à Arcachon est d’environ 6 600 €, mais sur le front de mer, il peut atteindre ou même dépasser les 10 000 €/m². Pour acquérir un appartement F2, il faut prévoir un budget entre 260 000 et 320 000 €, tandis que les maisons peuvent coûter plus de 500 000 €, avec des villas de caractère et des demeures bourgeoises se vendant à plus d’1 000 000 €.
Pour le moment, comme à La Rochelle, le marché immobilier semble aveugle aux menaces qui pèsent sur le front de mer…
Bayonne
Bien que Bayonne ne se trouve pas en bord de mer, sa situation à l’embouchure de l’Adour la rend très vulnérable aux inondations. L’impact de la montée des eaux se fait déjà sentir et la ville doit faire face à des aménagements du territoire pour se protéger.
Biarritz
Biarritz est reconnue pour son attrait touristique et son cadre de vie agréable. Cependant, cette ville côtière fait partie des 126 communes françaises identifiées par le gouvernement comme étant les plus menacées par l’érosion côtière, exacerbée par le changement climatique et la pression humaine.
Toulon
Toulon est l’une des villes qui pourrait être touchée par la montée des eaux. Sa population, en constante augmentation, a atteint 181 506 habitants au 1er janvier 2023. Cette croissance démographique reflète le dynamisme et l’attractivité de Toulon, en dépit des menaces environnementales.
Concernant l’impact de la montée des eaux, les études scientifiques indiquent que des villes comme Toulon et La-Seyne-sur-Mer pourraient être fortement affectées. À l’est de Toulon, il est prédit que la mer pourrait s’étendre jusqu’à l’autoroute A57 dans un scénario de montée des eaux significative.
Ces facteurs doivent être pris en compte dans toute décision d’investissement immobilier dans la région.
Nice
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Nice est une ville de premier plan sur la Côte d’Azur, connue pour sa beauté naturelle, son climat méditerranéen et son attrait touristique. Cependant, elle fait également face à des risques liés au changement climatique. Avec sa longue façade maritime, Nice est déjà confrontée à des défis environnementaux, tels que l’érosion côtière et la montée des eaux.
En tant que destination prisée, l’immobilier y est cher, et l’impact de ces risques pourrait affecter les propriétés résidentielles et commerciales. L’aéroport en subit déjà les conséquences.
La prise de conscience des risques liés à la montée des eaux est essentielle pour les futurs investisseurs immobiliers. Ces villes côtières, avec leurs charmes indéniables et leur attractivité touristique, sont confrontées à une réalité environnementale que vous ne devez pas ignorer. Pesez soigneusement les avantages à court terme face aux risques à long terme, et tenez-vous informé des évolutions environnementales et des plans d’action locaux.
