L’Île-de-France est actuellement confrontée à une baisse des prix immobiliers quasiment sans précédent, offrant aux potentiels acheteurs une opportunité de négociation rarement observée. Selon le baromètre de juin de Meilleurs Agents, cette baisse, la deuxième plus importante depuis la crise financière de 2008, affecte particulièrement certaines villes.
Paris (19e arrondissement)
Le 19e arrondissement de Paris est en tête de cette tendance à la baisse, avec les prix des appartements qui ont diminué de 8,6% sur une année et de 3% au cours du dernier trimestre. Le 18e arrondissement n’est pas épargné non plus, même si la baisse est plus modérée avec une diminution de 6,9% sur un an et de 2,6% sur le trimestre.
Arcueil (Val-de-Marne)
Arcueil, une ville de 21 840 habitants, a vu son prix moyen de 5 514 euros/m2 diminuer de 7,3% en un an seulement, et de 3,1% sur les trois derniers mois. Cette tendance à la baisse est également observée dans d’autres villes du Val-de-Marne, notamment Cachan et L’Haÿ-les-Roses.
Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne)
Dans la même région, les prix immobiliers à Fontenay-sous-Bois ont connu une chute de 6,8% sur un an et de 3,1% au cours du dernier trimestre. Actuellement, le prix moyen du m2 dans cette ville est de 6 332 euros pour un appartement et de 6 366 euros pour une maison.
Clamart (Hauts-de-Seine)
Clamart, une ville des Hauts-de-Seine, département le plus cher et également le plus touché par la baisse après Paris, a vu ses prix reculer de 6,7% en un an et de 2,5% ces trois derniers mois. Cette baisse est surprenante compte tenu de la forte demande d’achats enregistrée après les différents confinements pendant la crise du Covid-19.
Meudon (Hauts-de-Seine)
Enfin, la ville de Meudon a également été impactée par cette baisse, bien que dans une moindre mesure que Clamart. Les prix ont diminué de 6,1% sur un an et de 2,5% ce dernier trimestre. Aujourd’hui, le prix moyen du m2 à Meudon est de 6 066 euros pour un appartement et de 8 681 euros pour une maison.
Conflans-Sainte-Honorine
Située à 30 kilomètres de Paris, Conflans-Sainte-Honorine est la ville des Yvelines où l’immobilier est le plus touché par la baisse des prix. La baisse a été constante, avec une réduction de 6,4% en un an et de 3,2% au cours du dernier trimestre. Ces baisses sont remarquables, en particulier parce que Conflans-Sainte-Honorine a généralement des prix nettement inférieurs à ceux du reste de l’Île-de-France.
