Acheter ou louer pour son enfant étudiant ? Le calcul que tous les parents devraient faire avant de décider

Chaque année, des milliers de parents se retrouvent face à un casse-tête : faut-il louer un logement pour son enfant étudiant ou franchir le cap de l’achat ? Ce choix, qui semble à première vue relever du bon sens ou de la simplicité, cache en réalité une véritable équation patrimoniale. Car en 2025, avec la flambée des loyers, la tension sur le marché locatif étudiant et l’évolution des taux d’emprunt, ce calcul mérite une réflexion approfondie.

Combien coûte la location sur tout un parcours universitaire ?

Les chiffres parlent d’eux-mêmes. En 2025, le loyer moyen d’un studio étudiant en France s’établit à 600 € par mois, avec des disparités énormes selon les villes :

📍 Paris : 950 € / mois
📍 Lyon : 680 € / mois
📍 Bordeaux : 670 € / mois
📍 Toulouse : 610 € / mois
📍 Montpellier : 580 € / mois

Louer un studio étudiant semble la solution de facilité. Pas de gestion lourde, pas d’engagement sur le long terme. Mais sur 3, 5 ou 7 années d’études, cette solution peut rapidement devenir un gouffre financier.

Loyer moyen d’un studio étudiant en 2025

Acheter un studio pour son enfant étudiant, c’est un effort financier initial, mais aussi un investissement potentiellement rentable. Prenons l’exemple d’un studio de 20 m² acheté 140 000 € à Lyon.

Avec un apport de 30 000 €, les parents empruntent 110 000 € sur 20 ans à un taux moyen de 3 %. Résultat : la mensualité s’élève à 610 €, soit exactement le loyer moyen dans cette ville.

Or, à la fin des études, le bien reste dans le patrimoine familial, peut être revendu ou mis en location. Il prend potentiellement de la valeur et génère des revenus locatifs.

Comparaison achat vs location sur 5 ans (2025)

Évolution des loyers étudiants dans les grandes villes (2015-2025)

Le piège de la dépendance locative en 2025

Dans les villes universitaires les plus recherchées, comme Paris, Lyon ou Bordeaux, la tension locative atteint des sommets. En 2025, près de 35 % des étudiants peinent à trouver un logement adapté dès la rentrée. De nombreuses familles doivent se rabattre sur des solutions temporaires, parfois hors de prix (Airbnb longue durée, colocations surpayées).

Acheter, c’est aussi se mettre à l’abri de cette tension et ne plus subir les aléas du marché locatif.

Un investissement à double usage

Un studio acheté pour les études ne devient pas obsolète une fois le diplôme en poche. Dans 60 % des cas, les parents le conservent pour le mettre en location ou le transformer en pied-à-terre familial. Certains le revendent avec une plus-value non négligeable.

À Lyon, un studio acheté 140 000 € en 2025 pourrait se revendre 160 000 à 170 000 € en 2030, avec une rentabilité brute de 4 % s’il est loué après les études.

Les erreurs classiques des parents acheteurs

Si acheter semble logique, ce n’est pas une décision à prendre à la légère. Voici les 3 erreurs à éviter :

1️⃣ Négliger la revente : investir dans une ville étudiante peu attractive ou en perte de vitesse est risqué. Il faut privilégier les villes à forte demande locative.
2️⃣ Acheter trop grand : un studio de 20 à 25 m² suffit largement pour un étudiant. Un bien plus grand est plus cher à entretenir et plus difficile à revendre.
3️⃣ Oublier les charges : frais de copropriété, taxe foncière, travaux de la résidence… Il faut anticiper ces coûts récurrents.

Des prix qui grimpent, même pour les petites surfaces étudiantes

L’évolution du prix des studios étudiants en zone tendue entre 2015 et 2025 révèle une tendance implacable : le coût d’un 18 à 25 m² destiné aux étudiants a flambé, même dans des villes réputées plus abordables comme Toulouse ou Montpellier. À Paris, le prix moyen d’un studio étudiant a progressé de près de 35 % en dix ans, passant d’environ 185 000 € en 2015 à plus de 250 000 € en 2025. Un rythme bien supérieur à l’inflation générale et qui s’explique par plusieurs phénomènes :

D’abord, la tension locative extrême dans les grandes villes universitaires pousse de plus en plus de parents à préférer l’achat plutôt que la location. Cette demande captive, souvent prête à surpayer pour sécuriser un logement à proximité des campus, crée un effet inflationniste. Ensuite, la raréfaction des petites surfaces adaptées aux étudiants (studios et T1) dans les centres-villes historiques accentue la pression. À Lyon ou Bordeaux, les studios bien placés se vendent parfois avec des primes de 10 à 15 % par rapport à des biens similaires un peu plus excentrés.

Enfin, il ne faut pas sous-estimer l’impact des investisseurs. Le studio étudiant en zone tendue reste une valeur-refuge pour de nombreux investisseurs particuliers, attirés par la demande locative stable et la rentabilité correcte. En 2025, cette pression haussière ne devrait donc pas faiblir, malgré une conjoncture immobilière plus incertaine. Ce qui signifie qu’à court terme, acheter un studio pour son enfant étudiant reste un investissement coûteux, mais stratégiquement intéressant face à des loyers toujours plus élevés.

Acheter ou louer : la méthode simple pour faire le bon calcul en 2025

Face à la flambée des loyers étudiants dans les grandes villes, de plus en plus de parents s’interrogent : faut-il acheter plutôt que louer pour son enfant étudiant ? La réponse dépend de plusieurs paramètres qu’il faut absolument poser à plat avant de se lancer. Voici une méthode concrète et pragmatique, adaptée aux réalités de 2025, pour faire ce choix en toute lucidité.

1. Définir la durée des études et les scénarios d’occupation

Commencez par estimer la durée réelle pendant laquelle le logement sera occupé par votre enfant. En moyenne, les cursus durent entre 3 et 5 ans, mais si l’étudiant poursuit en master ou en doctorat, cette durée peut s’allonger. Vous pouvez aussi anticiper une mise en location après les études, ou même envisager de conserver le bien pour d’autres enfants ou à des fins d’investissement.

2. Comparer le coût total de la location sur cette période

Prenez le loyer moyen dans la ville ciblée et multipliez-le par le nombre de mois d’occupation prévu.
Exemple pour un studio à Lyon en 2025 :
680 € x 12 mois x 5 ans = 40 800 € de loyer total.

3. Estimer le coût global d’un achat

Prenez le prix moyen d’un studio dans la ville visée, ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les éventuels travaux (rafraîchissement, ameublement, etc.), les charges de copropriété et la taxe foncière. Si vous empruntez, ajoutez aussi le coût total du crédit en fonction du taux d’emprunt actuel (autour de 3,5 % en 2025).
Exemple :

• Prix d’achat d’un studio à Lyon : 165 000 €

-frais de notaire (12 000 €)
-travaux et ameublement (5 000 €)
-charges et taxes sur 5 ans (10 000 €)

Total estimé = environ 192 000 €

4. Calculer la valeur de revente

Projetez l’évolution des prix dans la ville concernée. Si le marché immobilier reste stable ou progresse légèrement (par exemple +5 % sur 5 ans), vous pourrez récupérer une partie de votre mise de départ. Attention toutefois aux cycles immobiliers : une correction est toujours possible.

5. Intégrer les aides fiscales éventuelles

Si le logement respecte des critères de performance énergétique (DPE A ou B), vous pourriez bénéficier d’aides ou de dispositifs de défiscalisation (PTZ, exonération de plus-value pour une résidence principale, etc.). Ce levier doit être intégré à votre projection financière.

6. Calculer la rentabilité implicite

Comparez le coût de la location avec le coût net de l’achat (prix d’achat – prix de revente). Si l’achat revient à un coût inférieur ou légèrement supérieur à la location, il reste plus intéressant car il vous permet de constituer un patrimoine.

• Exemple simplifié :

Coût total de la location : 40 800 €
Coût net de l’achat après revente (192 000 € – 170 000 €) = 22 000 €
➡️ L’achat reste plus intéressant même si la rentabilité est faible, car il vous laisse un bien patrimonial à la clé.

7. Intégrer la sécurité et la flexibilité

Enfin, il faut aussi pondérer ce calcul avec des critères non financiers :

• Louer permet de rester flexible si l’étudiant change de ville.
• Acheter apporte une sécurité (pas de risque d’expulsion ou de hausse de loyer).
• En cas de coup dur, le bien peut être revendu, voire loué à d’autres étudiants.

En combinant ce raisonnement chiffré et vos propres priorités familiales, vous obtiendrez une décision vraiment rationnelle… et adaptée à votre cas précis.

Mais il paraitrait qu’en 2025, alors que les loyers étudiants continuent d’augmenter et que les taux de crédit se stabilisent autour de 3 %, l’achat s’impose de plus en plus comme un investissement stratégique pour les familles qui en ont les moyens.

Sources

• Observatoire Locatif Étudiant, janvier 2025
• MeilleursAgents, baromètre immobilier, février 2025
• FNAIM, étude « Investir pour son enfant étudiant », décembre 2024
• Banque de France, rapport marché locatif 2024
• INSEE, statistiques logement étudiant, édition 2025