Acheter une maison pour seulement 1 €, c’est une promesse qui intrigue, fascine et suscite l’espoir chez de nombreux acheteurs. L’idée semble trop belle pour être vraie : une maison, parfois grande et pleine de charme, vendue pour une somme dérisoire. Pourtant, derrière ce prix symbolique, les réalités sont bien plus complexes. Frais cachés, rénovation obligatoire, contraintes administratives… Est-ce réellement une opportunité ou une illusion immobilière ? Décryptage d’une tendance qui ne cesse de faire parler.
Une initiative pour sauver des villages en déclin
Depuis plusieurs décennies, l’Italie est confrontée à un exode rural massif. Des centaines de villages, notamment en Sicile, en Calabre ou en Toscane, voient leurs habitants partir vers des zones urbaines plus dynamiques. Les maisons abandonnées s’accumulent, laissant des communes vidées de leur population, avec des commerces fermés et une économie locale en berne. Face à cette crise, plusieurs municipalités ont choisi de lancer une offre choc : des maisons vendues pour 1 €, à condition que l’acheteur s’engage à les rénover.
L’objectif principal de cette initiative est de redonner vie à ces villages en attirant de nouveaux résidents. Certaines communes espèrent également attirer des investisseurs étrangers, séduits par l’idée d’acquérir une résidence secondaire en Italie pour un coût modique. Ce projet, porté à l’origine par quelques villages isolés, s’est étendu à travers tout le pays, jusqu’à devenir un phénomène mondial.
Un achat à 1 €… qui coûte bien plus cher
L’erreur principale des acheteurs enthousiastes est de croire qu’il suffit d’un euro pour devenir propriétaire. En réalité, l’achat d’une maison à 1 € implique des obligations strictes et des coûts bien supérieurs. Le premier élément à prendre en compte est l’état des bâtiments proposés. Ces maisons sont souvent abandonnées depuis des décennies, avec des toitures effondrées, des installations électriques obsolètes et des structures à restaurer en profondeur.
Les communes imposent généralement un délai de rénovation allant de 2 à 3 ans. L’acheteur doit ainsi s’engager contractuellement à effectuer des travaux et fournir un plan détaillé. Pour garantir cet engagement, certaines municipalités exigent une caution bancaire de 5 000 à 10 000 €, remboursée une fois les rénovations terminées.
À cela s’ajoutent les frais administratifs et légaux, notamment les coûts de notaire, les taxes foncières et les frais d’enregistrement, qui peuvent rapidement grimper à plusieurs milliers d’euros. La rénovation, elle, représente le poste de dépense le plus important, avec des budgets allant de 30 000 à 100 000 € selon l’état du bien.
Combien faut-il réellement prévoir ? Un budget réaliste
Un achat à 1 € peut finalement coûter entre 45 000 et 130 000 €, selon l’ampleur des travaux et la situation de la maison.
| Poste de dépense | Coût estimé (€) |
|---|---|
| Prix d’achat | 1 € |
| Frais de notaire et taxes | 3 000 – 5 000 € |
| Caution demandée par la commune | 5 000 – 10 000 € |
| Travaux de rénovation | 30 000 – 100 000 € |
| Permis et études techniques | 2 000 – 4 000 € |
| Mobilier et finitions | 5 000 – 15 000 € |
| Total moyen | 45 000 – 130 000 € |
Malgré cet investissement, ces maisons restent bien moins chères qu’un achat immobilier classique en Italie. Pour une résidence secondaire ou un projet locatif, elles peuvent représenter une bonne opportunité, à condition d’être préparé aux dépenses.
Les villes où acheter une maison à 1 € en 2025
De nombreuses communes italiennes participent encore à cette initiative en 2025. Certaines proposent même des subventions pour les travaux afin d’encourager les rénovations.
- Mussomeli (Sicile) : Connue pour son cadre pittoresque et ses paysages époustouflants, cette ville a attiré de nombreux étrangers, notamment des Français et des Américains.
- Ollolai (Sardaigne) : Située en pleine nature, elle est idéale pour les amoureux de calme et d’authenticité.
- Sambuca di Sicilia (Sicile) : L’un des villages ayant connu le plus de succès avec ce programme, au point de voir plusieurs centaines de maisons vendues en quelques mois.
- Bivona (Sicile) : Offrant une certaine flexibilité pour les rénovations, elle séduit ceux qui veulent prendre leur temps avant d’emménager.
Évolution des ventes de maisons à 1 € en Italie (2017-2025)
Les avantages et inconvénients de ces achats
Avantages :
✔ Prix d’achat attractif (même avec les frais de rénovation, cela reste abordable).
✔ Possibilité d’acquérir une résidence secondaire en Italie.
✔ Contribution à la revitalisation d’un village.
✔ Potentiel d’investissement locatif (certains acheteurs transforment ces maisons en Airbnb).
Inconvénients
❌ Frais cachés : taxes, permis, coûts imprévus…
❌ Contraintes de rénovation obligatoires (pas de report possible).
❌ Localisation souvent isolée, loin des grandes villes.
❌ Manque d’infrastructures dans certains villages.
Acheter une maison à 1 € en Italie est une excellente opportunité pour les investisseurs et les amateurs de rénovation, à condition d’avoir les moyens financiers et le temps nécessaire. Contrairement à ce que certains imaginent, il ne s’agit pas d’une « super affaire sans effort », mais bien d’un projet immobilier ambitieux qui nécessite une implication réelle.
Pour ceux qui recherchent une résidence secondaire abordable et atypique, ou un investissement locatif original, ces maisons restent une solution à envisager. En revanche, ceux qui espèrent un achat sans contrainte ni coût additionnel risquent d’être déçus.
La clé du succès ? Faire des recherches approfondies, visiter les biens avant achat et bien anticiper son budget. À ce prix-là, l’Italie offre une chance unique… mais elle n’est pas gratuite !
Sources :
Neozone.org (2025) – « Les maisons à 1 € en Italie : arnaque ou bon plan ? »
Idealista.it (2024) – « Coût réel des maisons à 1 euro : analyse des frais cachés »
Huffington Post Espagne (2024) – « Pourquoi des familles ont renoncé aux maisons à 1 euro »
Journaldunet (2025) – « Investir en Italie : les nouvelles opportunités »
Banque d’Italie (2025) – « Rapport sur le marché immobilier rural en Italie »
